Karibu wilio!

Unaangalia wilIo kama mteja asiyesajiliwa

Badilisha kwa mtaalamu.
Navigation.
Huduma.
Orodha ya bei
Kuhusu matumizi
Pakua programu
Inafanyaje kazi
Jinsi tunaweza kuboresha.
Wasiliana nasi
O wilio.
Weka sahihi
Karibu wilio!

Unaangalia wilIo kama mteja asiyesajiliwa

Badilisha kwa mtaalamu.
Navigation.
Huduma.
Orodha ya bei
Kuhusu matumizi
Pakua programu
Inafanyaje kazi
Jinsi tunaweza kuboresha.
Wasiliana nasi
O wilio.
Weka sahihi

Uthamini na Tathmini ya Mali

Unatafuta mtaalam wa tathmini ya mali isiyohamishika? Tuna watoa huduma 21.089 katika aina hii. Tuma uchunguzi.

Fungua

32.339 wataalamu waliosajiliwa

85.383 miradi iliyotatuliwa

4.8 kati ya 5 Wastani wa tathmini ya wataalam wetu

226 512 Matumizi ya mitambo.

Uthamini na Tathmini ya Mali

Je, unahitaji huduma ya tathmini ya mali isiyohamishika? Wilio itakusaidia kupata wataalam wa ubora katika uwanja wa mali isiyohamishika, maandalizi ya nyaraka za picha za hali ya sasa na maandalizi ya maoni ya mtaalam. Bei ya kutathmini thamani ya mali isiyohamishika inategemea wigo wa huduma. Tazama maelezo zaidi kuhusu huduma: ada za usimamizi, mashauriano, utayarishaji wa maoni ya mtaalamu katika nakala kadhaa, zinazotolewa na mmoja wa 21.089 wasimamizi wetu wa ujenzi katika kitengo kilichotolewa.

Angalia pia:Bei

32.339 wataalamu waliosajiliwa

85.383 miradi iliyotatuliwa

4.8 kati ya 5 Wastani wa tathmini ya wataalam wetu

226 512 Matumizi ya mitambo.

Taarifa muhimu

Unahitaji kujua nini

Mtaalam wa hukumu ya mali isiyohamishika Upimaji na bei Ikiwa ununuzi wa nyumba au kulipa mikopo, tathmini ni hatua muhimu katika mchakato huu. Soma zaidi na ujifunze zaidi kuhusu kile kinachojumuisha tathmini kama inavyofanya kazi kiasi gani na kile kinachohitajika kufanyika baada ya kupata matokeo. Nini rating? Tathmini ni thamani ya makadirio ya nyumba iliyoteuliwa na kikwazo kwa mali isiyohamishika na kulinganisha na nyumba za hivi karibuni zilizouzwa karibu na kwamba thamani inaweza kuhesabiwa. Kabla ya kumaliza mchakato wa ununuzi, mauzo au refinancing ya nyumba, ni muhimu kuanza hesabu ya nyumba ambayo kawaida ni tathmini ambayo ni makadirio ya thamani ya nyumba katika swali. Matokeo ya tathmini huamua kiasi ambacho mikopo ya mikopo inakopa mali. Katika shughuli ya ununuzi inalinda mapitio ya mnunuzi kabla ya malipo zaidi ya thamani ya nyumba. Wakati wa kununua na kusafishia kuzuia mtoa mkopo kutoa mmiliki wa nyumba zaidi ya fedha kuliko thamani yake. Tathmini ya mali isiyohamishika na ukaguzi wa nyumbani. Ingawa wote wawili hufanywa kabla ya kununua nyumba, tofauti kadhaa kati ya tathmini na ukaguzi zinahitajika kueleweka. Kwa mmoja wao anahitaji tathmini ya mtoa mkopo wa nyumba wakati ukaguzi wa nyumba unapendekezwa lakini sio lazima. Kwa sababu hii, wewe ni wajibu wa kutafuta mkaguzi wa nyumbani na udhibiti wa ratiba. Wakati huo huo, mkopo hupanga ratiba yako kwako. Tofauti nyingine kati ya vitendo hivi viwili ni kusudi lao. Upimaji huamua bei ya nyumba wakati ukaguzi unapima hali yake. Matokeo yake, taratibu zao ni tofauti. Kuweka tu, ukaguzi wa nyumbani utazingatia zaidi sehemu za kazi za nyumba na kutumia vifaa maalum kupata matatizo ambayo haioni jicho la uchi. Tathmini inahusiana na udhibiti wa nywele zaidi na inajumuisha utafiti sawa, hivi karibuni kuuzwa nyumbani katika eneo hili. Nyumba hizi zinalinganishwa. Nani anawapa nyumba? Mapitio hufanya mtaalam wa leseni wa mtu wa tatu ambaye hana uhusiano na mnunuzi, muuzaji au wadaiwa. Kwa hiyo, vyama vyote vinaweza kuwa na hakika kwamba thamani ya soko iliyochaguliwa ni ya haki, isiyo na maana na bila ya ushawishi wowote kutoka kwao ambayo inaweza kufaidika nayo. Kwa kawaida mmiliki anaamuru rating, lakini akopaye ndiye ambaye hulipwa. Malipo ya hesabu ni gharama ya awali, ya kumaliza ambayo hairudi ikiwa sehemu yoyote haitakuwa ya kuuza. Je, ni kiasi gani cha nyumba? Makadirio mengi yana gharama takriban euro 100-200 kwa ghorofa, na bei za makadirio ya nyumba zinaanza takriban 300 EUR. Hata hivyo, gharama ya tathmini inategemea mambo kadhaa, ikiwa ni pamoja na: - ukubwa wa nyumba. - Aina ya nyumba. - Mahali - Hali ya mali isiyohamishika - Kiasi cha kazi na wakati unahitajika Sababu hizi zinaathiri wakati, jitihada na kazi zinazohusishwa na tathmini, ambayo hatimaye huathiri bei ambayo akopaye hulipa. Kwa mfano, nyumba kubwa au mali yenye vitengo vingi ina nafasi zaidi ya kupitisha na kutathmini. Ikiwa kuna nyumba katika eneo la siri na hakuna chochote kote, inaweza kuwa na ugumu wa kupata nyumba nyingine katika eneo hili ambalo linaweza kulinganishwa. Hii inaweza kuhitaji utafiti wa kina na kwa hiyo wakati zaidi. Je! Rating ya nyumba ni muda gani? Hatua hatua kwa hatua Kwa ujumla, mchakato wa tathmini unaweza kuchukua kutoka tarehe ya kuchunguza ujumbe wa tathmini kwa wiki au zaidi. Kabla ya mkopeshaji ataweza kuagiza mali isiyohamishika mpya, lazima uwasilishe kutoa, basi itachukua na kusaini mkataba wa ununuzi. Kisha mchakato wa tathmini unaweza kuanza. 1. Mkopo wako ataagiza tathmini Utaratibu huu huanza kwa kuagiza rating. Baada ya kuagiza hukumu inaweza kuja mtaalam juu ya ukaguzi wa nyumba. 2. Tembelea mtaalam. Kulingana na aina ya mkopo unaopokea, mtaalam ataangalia sehemu fulani za nyumba. Itavinjari nyumba kutathmini mali zake ili kujua kama joto na umeme hufanya vizuri na au hawana masuala ya usalama. Mikopo fulani inaweza kuwa na vigezo maalum vya tathmini kuliko wengine. Matatizo mengi ambayo yanapatikana wakati wa tathmini yanahitaji kutatuliwa kabla ya mnunuzi. Vigezo vingine vya tathmini kwa mikopo tofauti vitatajwa hapa. 3. Mtaalam anajenga ujumbe Wakati mtaalam atakapomaliza udhibiti, sababu ambazo zitamsaidia kuhakikisha thamani ya soko la haki ya nyumba. Inaunda ujumbe ambao unapaswa kuwa na maelezo ya kina ya mali, ikiwa ni pamoja na hali yake na sifa za msingi na za kipekee. Ripoti hii inaweza pia kuwa na data ya jumla ya soko na uwekaji wa nyumba, mali nyingine ya mali isiyohamishika kutumika kwa kulinganisha, msaada wa habari kwa matokeo ya wataalamu na hesabu ya mwisho. Utapokea nakala ya ujumbe kwa mahitaji yako mwenyewe. Ikiwa mali ni ya thamani au juu ya bei ya ununuzi, mkopo unafanyika kwa njia ya kawaida. Ikiwa mali hiyo inathaminiwa chini kuliko bei ya ununuzi iliyokubaliwa, itahitaji kuchukua hatua zaidi kwa sababu mkopo hawezi kukopa fedha zaidi kama thamani ya nyumba. Unaweza kujifunza kuhusu kile unachoweza kufanya ili kuona makala hii. 4. Masharti ya mkopo wako imefungwa Kufuatia tathmini na uamuzi rasmi wa bei ya ununuzi (iliendelea au katika mchakato wa majadiliano ya upya) mkopo atahitimisha hali ya mkopo. Utapata maelezo ya mwisho ambayo inaelezea utungaji wako wa amana na gharama za mwisho pamoja na hali yako ya mikopo na hatimaye kufunga mkataba wa mikopo. Ikiwa yote inaonekana kama matatizo mengi, kunaweza kuwa na njia ya kuzuia mchakato huu kabisa, lakini haitoke mara nyingi. Katika baadhi ya matukio ya kawaida, inawezekana kuruka mchakato wa tathmini na kutumia ubaguzi. Ikumbukwe kwamba shukrani kwa covid-19 kuna kubadilika zaidi pamoja na hatua za usalama. Baada ya muda gani maoni ya mtaalam? Maoni ya ndani kwa kawaida hutumika kwa miezi 3. Ikiwa hutumii nyumba yako kwa wakati huu utahitaji kufanya tathmini nyingine. Watu wengine wanaweza kupewa upanuzi wa uhalali, lakini tu katika hali fulani na tu ikiwa wana haki. Tathmini ina maisha mafupi kwa sababu yanabadilisha hali ya soko. Nyumba ya Mauzo Spring Miezi 6 inaweza kuwa tofauti sana na mauzo katika miezi ya hivi karibuni, hasa kama soko la mali isiyohamishika haliwezi kuwa imara. Wanatafuta nini wataalam? Orodha ya Rating ya Nyumbani. Jukumu la appraiser ni kugawa mali isiyohamishika kwa thamani ya haki ya haki. Ili kufanya hivyo, lazima afute mambo fulani ambayo yanaweza kuathiri bei au uamuzi wa mkopo wa kukupa pesa kwa nyumba. Hizi ni pamoja na: - Usalama - Uaminifu wa miundo ya nyumba Hali ya nyumba - Upyaji au ukarabati - Mapungufu yanayoonekana - Hali yoyote iliyowekwa na mkopeshaji. Wataalam wanaweza kuagiza hundi yoyote ambayo inachukuliwa kuwa muhimu, kama vile kudhibiti paa, wadudu au maji ikiwa kuna dalili za matatizo. Ikiwa hali yoyote ambayo haifai na mahitaji ya wakopeshaji itapatikana katika tathmini au ukaguzi, watahitaji kutengenezwa kwa ajili ya shughuli. Orodha ya nje ya orodha Hapa kuna mambo machache mtaalam mwepesi kwenye nje ya nyumba: - Jumla ya eneo au upatikanaji wa mali yako - Hali ya paa na misingi - Hali ya chimney. - Hali na aina ya uso wa barabara. - kamba - Ubora wa marekebisho ya ardhi - Pool hali kama sehemu. - Aina ya Garage. - Uaminifu wa miundo ya nyumba Orodha ya Mambo ya Ndani Katika ukaguzi wa sehemu za ndani ya nyumba ni muhimu kufikiri kwamba mtaalam wa obrets mambo haya: - Ukubwa wa eneo la maisha. - Idadi ya bafu na vyumba - mfumo wa kazi wa HVAC. - Aina ya basement, pishi - Vifaa vya kujengwa. - Kuongoza au kuchochea rangi. - Ubora wa usambazaji wa umeme na mabomba ya maji. - Nyenzo na masharti ya kuta, sakafu na madirisha - Ushahidi wa ants au wadudu - Nishati ya ufanisi wa nishati - Matengenezo ya jumla ya nyumba - Maboresho ya kudumu. Kumbuka kwamba mtaalam hautazingatia vitu vinavyotengwa katika tathmini yako. Yote ambayo haijaunganishwa ni kuchukuliwa kuwa mali ya kibinafsi ambayo unaweza kuchukua na wewe wakati unapohamia. Haifikiri kuwa ni sehemu ya mali. Pia kuna vyumba kadhaa ambavyo vinaweza kuwatenga mtaalam kutoka kwa kipimo cha nafasi ya kuishi au idadi ya vyumba. Kwa mfano, basement na gereji mara nyingi hazijumuishwa ndani ya nyumba na chumba na chumba lazima iwe na baraza la mawaziri na dirisha ili kuchukuliwa kuwa chumba. Ikiwa unapanga mkopo, lazima ukamilisha marekebisho mengi kabla ya kufungwa. Ina athari kwa mnunuzi na muuzaji kwa sababu mchakato wa mkopo kwenye nyumba hauwezi kuendeleza kabisa mpaka rasilimali kadhaa zimekamilishwa. Hebu tuonyeshe kile ambacho kila kitu kinaweza kujumuisha: - Bodi ya sakafu ya wazi na pini za ukuta lazima zihifadhiwe - rangi ya rangi, hasa rangi za kuongoza, zinapaswa kupigwa na nanovo iliyojenga - Uharibifu wa maji lazima kutatuliwa, ikiwa ni pamoja na matatizo yoyote na maji, paa au misingi ambayo imesababisha uharibifu - Ufunguzi katika paa au matofali lazima urekebishwe. - Uharibifu wa gari au barabara ya barabara lazima iwepangwa - Outlet kwa miguu 10 kutoka chanzo cha maji ambayo ina tu kuziba ya kawaida na spikes mbili - Tundu la msingi au tundu la GFI lazima limewekwa kwa ajili ya bafu, jikoni, karakana na mahali popote nje ambapo unahitaji mfuko wa umeme. Pamoja na tathmini ya wataalam, ukaguzi wa ndani una viwango vyao vya hali ya ndani ya kukubalika. Mbali na mahitaji ya kawaida ya kiwango cha mikopo ya mikopo, tathmini ya ndani itahitaji: - Maji safi ya kunywa, joto la maji na maji taka. - Umeme, joto na hali ya hewa. - Sauti ya kutengwa. - Msingi wa afya - Udhibiti wa vidonda na wadudu - nafasi zinazofaa za kuishi ikiwa ni pamoja na vyumba, chumba cha kulala na jikoni Rating ya nyumbani lazima ifanyie mtaalam aliyehakikishiwa. Jinsi ya kujiandaa kwa tathmini. Mbali na kuangalia hali ya nje na ya ndani ya nyumba, mtaalam atatafuta pamoja na kuhitaji ukarabati. Hapa kuna maeneo kadhaa ambayo yanahitaji kuchukuliwa kabla ya kupima: - Angalia ufunguzi wa umeme wa karakana na uhakikishe kuwa inafanya kazi - Hakikisha mateso juu ya ngazi - Salama mlango wa ghorofa ya pili - Hakikisha reli juu ya maeneo yote yaliyoinuliwa - Hakikisha programu zote za msaidizi zinafanya kazi na salama. - Hakikisha maji, umeme na hali ya hewa. - Tatua matatizo yoyote ya ufungaji, uvujaji wa paa au matangazo - Angalia nyufa juu ya kuta, dari au misingi - Angalia kupenya kwa maji kupitia misingi - Hakikisha paa yako na afya na kubaki angalau miaka 3 ya maisha ya kiuchumi Hata hivyo, hii sio orodha kamili ya matengenezo ambayo itakuwa muhimu kutatua kutoka tathmini ya nyumbani. Hata hivyo, ni orodha ya matatizo ya kawaida ambayo yanaweza kutokea kabla au wakati wa ukaguzi. Kwa kushughulika na matengenezo yoyote au ukarabati kabla ya kuhakikisha utafungua njia ya mchakato mzuri wa kununua nyumba na pia inaweza kuwa kwa thamani ya juu. Kuonekana kwa nyumba yako Curb inaweza kuathiri thamani ya nyumba, kwa hiyo inachukua kuzingatia katika tathmini. Kwa kweli, kuonekana kwa jumla ya nyumba yako kunaweza kuathiri thamani ya kusababisha. Nyumba ambayo inaonekana kama inachukuliwa vizuri, inaweza kuwa na athari nzuri kwa maoni ya mtaalam juu ya hali ya nyumba. Ikiwa kuangalia kwa nyumba hufanya juu ya mtaalam kwa furaha, anahisi kwa raha au ana hisia nyingine nzuri, anaweza kweli kuweka nyumba thamani ya juu. Kwa upande mwingine, ikiwa kuonekana kwa nyumba kunavunjika moyo au kuna baridi, inaweza kuipima chini. Ili kuepuka hili, fuata vidokezo hivi ili kuboresha nyumba yako: - Ikiwa unataka kuunda kuangalia safi na salama, kusonga lawn, kata misitu, kucheza majani au kuchukua njia ya barabara - Acha maua mapya, weka kitanda kipya na kurekebisha rangi ya nje ili kuboresha haraka nje - Kutoa mambo ya ndani ya vipengele vya kutumia mablanketi au mito ya plush ambayo hutoa hisia ya faraja Chukua kusafisha kwa ujumla. Ingawa haibadili kipimo cha kimwili cha nyumba, unaweza kufikia chumba cha macho kikubwa na kinachotumiwa zaidi. Badilisha vifaa kama vile kushughulikia vigezo na mlango hupiga kutoa gloss zaidi. Weka thermostat kwa joto la kupendeza ili kuongeza faraja na kufikiria jinsi inapokanzwa au kazi za baridi. Ondoa harufu yoyote isiyofurahi ikiwa ni pamoja na taka, vitu katika friji, kupikia, uchafu wa uchafu au wanyama wa kipenzi. Kaya safi na hakikisha kwamba mtaalam ataona kila kitu kwa nuru bora. Kuelewa maadili. Tathmini inaweza kufikia au kuharibu mchakato wa mauzo. Inaweza kuhama kwa hatua inayofuata katika mchakato wa kununua nyumba au kurudi kwenye meza ya mazungumzo. Soma zaidi na ujifunze nini inamaanisha wakati unapata maoni na thamani badala ya unavyotarajia na nini cha kufanya. Ni nini kinachotokea wakati rating ni ya juu kuliko inavyotarajiwa? Wakati tathmini ni ya juu kuliko inavyotarajiwa ni ya manufaa kwa mnunuzi kwa sababu inapata faida nyingi na itakuwa na usawa zaidi. Kwa mfano, kama mnunuzi na muuzaji kukubaliana juu ya bei fulani ya ununuzi na makadirio yaliwekwa hapo juu, wanunuzi wanaendelea kununua mali kwa bei ya awali iliyokubaliwa na hupata moja kwa moja kwa thamani ya nyumba iliyobaki. Na ambapo mkopo atatoa mkopo kwa thamani ya juu ya nyumba au kwa thamani ndogo, mchakato unaweza kuendelea kuhitimisha. Muuzaji hawezi kujua kama bei ya nyumba itakuwa ya juu kuliko bei unayotaka. Hii haiwezi kujaribu kudai fedha zaidi (ambayo itakuwa kinyume na mkataba wa ununuzi) au kujiondoa kwenye makubaliano ili kuuza nyumba baadaye. Muuzaji atajua tu matokeo ya hukumu tu ikiwa ni ya chini kuliko inavyotarajiwa kwa sababu inaweza kuathiri uuzaji wa nyumba. Nini kinatokea ikiwa rating iko chini? Kiwango cha chini kinaweza kuzuia mkopo kuendelea, au kunaweza kupunguza kasi ya mchakato kwa sababu mkopo hawezi kukopa fedha zaidi kama thamani ya mali isiyohamishika. Hii inaweza kusababisha tatizo kama yeyote wa wadau anategemea fedha za mikopo. Ikiwa tathmini iko chini, usiondoe hofu bado. Unaweza kuwa na chaguzi tofauti za kununua, kuuza au kufadhiliwa. Unaweza fanya hii: Ikiwa ununuzi wa nyumba, unaweza kujaribu kujadiliana na wauzaji kwa kupunguza bei kwa thamani ya makadirio au wastani. Kama mnunuzi unaweza kulipa tofauti kati ya tuzo na bei ya kuuza kutoka mfuko wako mwenyewe. Ikiwa wewe ni wanunuzi, unaweza kuamua kujiondoa kwenye makubaliano na makini na nyumba ikiwa kuna kushuka kwa bei. Mmiliki anaweza kuwa na matatizo na uuzaji wa nyumba kwa bei ya juu, kama thamani ya makadirio, inaweza kukata au kurudi kwako na tena. Ikiwa wewe ni muuzaji, unaweza kuwasilisha kupinga tuzo au kukubaliana na mnunuzi kuomba tathmini ya pili na matumaini ya bora. Ikiwa unatumia refinancing fedha, unaweza kupunguza mikopo na kutumia chini ya fedha. Kwa nini tathmini inaweza kuwa ya chini kuliko inavyotarajiwa? Inaweza kuonyesha kwamba nyumba haifai thamani ya kile muuzaji anachoomba. Kuna sababu nyingine kwa nini rating inaweza kuwa ya chini: - Hali mbaya au isiyo ya muda - mtaalam asiye na ujuzi. - Marekebisho ya Nyumbani ambayo hayakuleta thamani kama ilivyofikiriwa awali - Matarajio yasiyo ya kweli ya wakala au wakala wa mali isiyohamishika Wakati mwingine watu hufanya upya nyumba wanayofikiria kuongeza thamani ya nyumba yao. Hata hivyo, kuna baadhi ya maboresho ambayo huongeza juu ya thamani na hakuna. Pwani ni mfano mzuri. Mtaalam anafananisha nyumba yako na nyumba zingine zinazofanana kote; Ikiwa nyumba yako ni nyumba rahisi ya vyumba vitatu na bwawa jipya lisilinganishe. Hii ina maana kwamba bwawa haiongeza nyumbani kwako. Katika hali nyingine, bwawa hilo linaweza kufanya vigumu kuuza nyumba yako au kupunguza thamani yake kwa sababu mnunuzi anayeweza kuzingatia badala ya anasa. Watu wengine hawataki kupoteza muda na pesa kwa bwawa sahihi na la matengenezo. Hatua zifuatazo baada ya uchunguzi Baada ya kumaliza maoni ya mtaalam, mali inapewa thamani ya fedha kulingana na matokeo kutoka kwa ukaguzi na data inayofanana katika eneo lako na kisha hutuma matokeo yake kwa mkopo wa mikopo. Kiasi cha mkopo wako kitatokana na bei ambayo mtaalam atawapa mali isiyohamishika. Hii ni mbaya kwa muuzaji ikiwa nyumba ina bei kubwa kwa sababu rating ya nyumba ya chini itaathiri nafasi zake za kuuza mali isiyohamishika kwa bei unayotaka. Hata hivyo, kama nyumba imepimwa au juu ya bei inahitajika, mkopo utatolewa na utaweza kuanza na kupakua. Maoni ya mtaalam ni sehemu muhimu ya kila shughuli ya mali isiyohamishika kwa wanunuzi, wauzaji na wadai. Ikiwa ununuzi wa nyumba mpya, unauza mali au kulipa mkopo wa mikopo, inaweza kuwa na busara kujitambulisha na kile kinachoweza kuwa na mchakato wako wa tathmini kuwa tayari kwa hatua zaidi.