Ukarabati wa Balcony na Matuta

Kuchagua mtaalamu sahihi kwa mradi wako wa ujenzi wa gorofa. Ikiwa unahitaji nafasi zaidi, au unajaribu tu kuongeza nafasi iliyopo tayari, mradi wa ujenzi unaweza kuwa na athari kubwa juu ya hisia ya nyumba yako na pia kwa thamani yake. Lakini ikiwa unatendea kuta ili kuunda jikoni iliyoshirikiwa na chumba cha kulia au kubadilisha karakana kwenye chumba cha kulala cha pili, ni muhimu kupata mtaalamu sahihi kwa ajili ya ujenzi wa vyumba vinavyofanya kazi hii. Tulizungumza na baadhi ya wataalam wenye ujuzi walipendekeza kwenye seva ya Wilio ili kupata mambo muhimu ambayo unapaswa kujua ili kuamua kwa usahihi: - Tafuta kama wataalam waliochaguliwa tayari wamefanya kazi kwenye upyaji sawa kama vile yako. - Hakikisha umeridhika na wasambazaji wenye uwezo. - Jihadharini na uzoefu pamoja na kibali. - Pata nukuu na hakikisha kila kitu kinajumuishwa ndani yao. - Unda mpango wa malipo. - Angalia ujuzi wa wasambazaji kuhusu kibali cha ujenzi na kanuni za ujenzi. - Hakikisha kwamba wajenzi huchunguza makosa kabla ya kukamilisha mradi huo. Kufikiria pointi hizi kunaweza kukusaidia kuzingatia nini cha kuangalia wakati unapokutana na wasambazaji wa huduma na unapokea matoleo. Endelea kusoma ambapo utapata maelezo mengine kuhusu jinsi ya kupata mtaalam sahihi wa mradi wako. Tafuta kama wataalam waliochaguliwa tayari wamefanya kazi kwenye upyaji sawa kama vile yako. Upyaji sio mradi rahisi, wa kawaida. Kila mmoja atahitaji kazi tofauti, ikiwa itabadilika chumba kisichotumiwa kwenye bafuni yako mwenyewe, au uongofu wa nafasi ya chini ya ukomo kwa chumba cha juu na sinema ya ndani. Katika kutafuta mtaalamu wa ujenzi wako ni busara kuzungumza na wale ambao tayari wametekeleza upyaji kama unapanga - ikiwa unatarajia kuwa kwa mfano, hukata karakana yako, kupata mtaalamu ambaye alifanya kazi nyingi zinazofanana. Kuna njia kadhaa za kujua kama ujuzi wao unafanana na mahitaji yako. Mbali na kupata maoni kutoka kwa wateja wa zamani kwenye kurasa kama Wilio, ambapo utakutana na wasambazaji wako wa huduma hii, unaweza pia kuomba mtazamo wa mifano ya awali ya kazi zao. Wanaweza kukuonyesha picha za miradi yao ya zamani ya kazi, au hata bora, unaweza kupanga kupitia wajenzi kutembelea miradi yao ya awali - wanapaswa kuwasiliana nawe na wateja wa zamani ambao walifanya kazi kabla. Lukaš K. Kwa majibu zaidi ya 160 kwa Wilio, alisema ,, kila wajenzi mzuri ambaye anajivunia kazi yao atakuwa tayari kuwasiliana na wewe na wateja wa zamani. Nilipokuwa na kazi nzuri na mteja ameridhika naye, nitaona kama ninaweza kuomba neema kwa namna ya marejeo ya baadaye. Hakuna kitu bora zaidi kuliko kuona kweli mradi fulani uliopatikana katika siku za nyuma karibu. " Mbali na kuona bidhaa ya kumalizika, inaweza pia kuwa muhimu sana kuona uzalishaji uliofafanuliwa kama ilivyoelezwa na Lukaš K.:.Kuzingatia jambo jema unahitaji kufanya ni kuuliza ikiwa wana miradi yoyote inayofafanuliwa, na ikiwa inawezekana kuwaona. Hii sio tu kuona nzuri na tidy ,, kazi ", lakini unaweza kuhakikisha kila kitu ni katika scenes kwenda kulia. Utapata pia ikiwa ni kampuni iliyopangwa vizuri - sio biashara inayojitokeza chochote na haina historia . " Hakikisha umeridhika na wasambazaji Mbali na kujua kama wanahesabiwa kuwa wataalamu na majengo yanayofahamika na aina ya kazi ya taka, unapaswa tu kutathmini jinsi unavyohisi vizuri na wasambazaji wenye uwezo. Unaweza kuthibitisha kwamba kwa kuwasiliana kwanza: Je, wanaheshimu juu ya simu? Wanakuja katika uteuzi katika muda uliopangwa? Wanauliza maswali ya kutosha kuhusu mradi huo? Miradi ya uongofu inaweza kuwa ya gharama kubwa na ya muda - miradi mingine inaweza kuchukua siku chache tu, lakini wengine wanaweza kuchukua wiki kadhaa tangu mwanzo hadi mwisho - na uwezo wa kudumisha mawasiliano mazuri katika mchakato ni muhimu. Huna kutafuta wataalam kuwa marafiki bora, lakini unapaswa kuwa na uhusiano wa kitaaluma - unapaswa kujisikia vizuri na kuzungumza kwa uwazi juu ya wasiwasi wowote ambao unaweza kutokea. Paul C, ambaye ana maoni zaidi ya 350 juu ya Wilio, alisema, kuja kuja na mtaalamu juu ya pigo ni muhimu sana kwa wamiliki wa mali isiyohamishika. Ikiwa uko nyumbani mwao kwa wiki chache unapaswa kuja nao. Tatizo kidogo tu katika kuwasiliana na kuharibika vitu na kazi zote zinaweza kuwa tatizo. Ikiwa unaweza kukaa pamoja na kuzungumza vizuri basi kila kitu kinavuta sigara. " Pata quote ya bure Tutakusaidia kukutana na wataalamu wa uongofu wa kitaaluma katika jirani yako na kupata matoleo halisi leo. Ikiwa unajisikia maamuzi, unaweza kuanza kufikiri juu ya jinsi waliohitimu wanachaguliwa kwa mradi wako. Jihadharini na uzoefu pamoja na kibali. Mbali na maoni, ziara ya kazi yao ya awali na jinsi ya kwenda na wataalamu, haipaswi kamwe kuogopa kuuliza maswali tofauti - unapaswa kuomba kwa utulivu kwa sifa ambazo zina, wakati wao uliotumiwa katika biashara na jinsi ya kusimama mradi maalum. Unaweza pia kujua kama wajenzi ni mwanachama wa chama cha biashara au mfumo wa vibali. Wajenzi ambao wanafanya kazi juu ya mashirika mbalimbali ambayo unaweza kukutana: Couch strenchers na sakafu: wanachama wa mamlaka hii ambao watakuwa "mwanachama mwaminifu" ni sehemu ya chama kitaalamu cha watu na mtaalamu wa makampuni ya kukimbia inapokanzwa, joto Mbinu na mitambo. Wao ni wasaidizi kutoka Idara ambayo inategemea kuridhika kwa wataalamu na wataalamu na wakati huo huo mteja mwenye kuridhika ambaye atathamini mtaalam mzuri na ubora. Wanachama wote wanatarajiwa kuzingatia viwango na kufuata kanuni za maadili. Katika chombo hicho ni ishara nzuri kwamba wajenzi anastahiki na hufanya kazi kwa mujibu wa viwango fulani. Hata hivyo, kuna wajenzi wengi wenye ujuzi ambao sio wa mamlaka hawa - hakuna wajibu wa usajili wa uanachama. Tumia hukumu yako mwenyewe ili kutathmini uzoefu wa wajenzi na kutambua kibali kama mapendekezo ya afya au stamp ya ziada. Paulo alisema: "Kuna baadhi ya mashirika ya wanachama ambao ni wamiliki wa mali ambao wanaajiri wajenzi hutoa faida nzuri, kwa mfano kutoa dhamana ya bima iliyofunikwa, hivyo wengine wana amani ambayo huleta bima hiyo. Nyingine ni nzuri kwa mtaalam wa jengo katika suala la matangazo kwa biashara zao au kutafuta wateja, hivyo ni muhimu sana kwa wamiliki wa mali isiyohamishika. Ikiwa nilikuwa mmiliki wa nyumba na kuangalia kwa wajenzi, napenda kutafuta katika uanachama maalum. " Kupata nukuu na hakikisha kila kitu kinajumuishwa ndani yao. Inashauriwa na wasambazaji wenye uwezo wa kukutana na kupata zabuni angalau kutoka kwa wataalam watatu wa uongofu. Maelezo na kiwango cha quotation yao inaweza kukuambia mengi kuhusu utaratibu wao. Ni muhimu kuhakikisha kwamba yote inatoa ni pamoja na mambo sawa - ni pamoja na nyenzo na kazi pamoja na subcontrals zote ambazo zinaweza kuagiza wajenzi, pamoja na VAT. Njia pekee ya kulinganisha zabuni kwa usahihi ni kulinganisha kwa matoleo na vigezo sawa. Hakikisha kwamba pia hufunika upeo wote wa kazi - ikiwa unataka kujenga kila kitu, ikiwa ni pamoja na vitu kama vile baa wazi na mifumo, basi inapaswa kuwa wazi katika mahesabu - pia una wasambazaji wa huduma, unahitaji wazo sahihi Ni, jinsi ya kuangalia kazi ya mwisho. Njia pekee ya kulinganisha menus ya bei ni kulinganisha menus sawa kwa kila mmoja. Receipt ya matoleo kadhaa itasaidia kutambua yote yanayoonekana kuwa yasiyo ya chini. Paulo alisema: "Kupata jitihada nzuri ni muhimu sana. Ninasikiliza kila kitu, kila kitu kinajitenga na kuchelewa na vitu - ni vifaa gani ninavyotumia gharama za mshahara. Na wakati kila kitu kimefanyika, itakuwa kiasi cha mwisho ambacho kitashtakiwa - hakutakuwa na usahihi sana. Niliona watu kupokea matoleo kutoka kwa wauzaji wengine ambao walikuwa chini sana kuliko yangu na kuniuliza kama siwezi kupunguza, lakini mimi karibu kusema "hapana". Najua kwamba matoleo mengine ni ya chini kwa sababu hawatatumia vifaa vya haki au kujaribu kuongeza mambo baadaye wakati wa kazi. "Paulo anasisitizaje kama kitu kinachoonekana kuwa kizuri sana, labda haitakuwa nzuri. Unda mpango wa malipo. Baada ya kupitishwa kwa bei kulingana na utoaji sahihi na ulioandikwa, hakikisha una mpango wa platie unaokufaa. Wajenzi walioambukizwa kwa ujumla hawatatarajiwa mapema au kudai thamani ya jumla ya mradi wa gharama kubwa. Hata hivyo, kulingana na ukubwa na kiasi cha kazi hakuna amana isiyo ya kawaida au ndogo. Wakati wajenzi wengi wanunua vifaa kutoka kwa wauzaji wa kibiashara na hawatahitaji fedha mapema ili kufikia gharama hizi kwa biashara ndogo inayofanya kazi kwa muundo mkubwa na gharama kubwa, inaweza kuingizwa katika mpango huo. Lukaš K. alisema: "Amana ni ya kawaida, lakini ninapendekeza kusubiri kwa siku mpaka kulipa. Tafuta ratiba ya wakati gani kama majengo yanakuja wakati na usiondoke kabla ... Unapofurahi kukamatwa, unaweza kuziba. "Wajenzi wengine wanaweza kuahirisha malipo kwa ujenzi, lakini ya kawaida Njia ya Malipo ni mpango wa kulipa, ambaye anakujulisha kwamba kulipa asilimia fulani kutoka kwa bajeti ya jumla baada ya kukamilisha hatua tofauti, baada ya mamlaka ya uwezo utaangalia kazi na kuhakikisha kuwa imekamilika kwa viwango vya kawaida. Wafanyabiashara wengine wanaweza kupendelea malipo kila mwezi au kwa wiki, hasa Kwa muda mrefu ili kufikia gharama zao za vifaa na washirika wa kulipwa na wafanyakazi. Wajenzi wengine pia huondoka kwenye uhifadhi - kiasi cha fedha (kwa kawaida kati ya 2% na 5% ya gharama ya ujenzi) ambayo hutoka mwenye nyumba hadi mwisho kutoka kwenye mradi ili kuhakikisha kuwa wajenzi hukamilisha kazi kwa kiwango cha kawaida. Paulo ni kwa mmiliki wa mali na mali kwa pamoja SADLI na alihitimisha mkataba uliosainiwa na pande zote mbili zinazoelezea kwa undani njia ya kufanya kazi kwa malipo ili kuhakikisha kuridhika kwa pande zote mbili na mchakato huu. Alisema, Unapaswa kukaa pamoja na kuunda kitu ambacho kinatumika kwa wote wawili. Ikiwa ni kazi ambayo inachukua wiki moja tu, napenda kukubali malipo yote baada ya kukamilisha kazi zote. Ikiwa inachukua muda mrefu, napenda kufanya kazi na malipo ya kawaida ambayo hufanyika baada ya kila hatua. Kuwa na mkataba ulioandikwa ni njia bora ya kufanya kazi, yaani, hakuna kutokuelewana. "Kwa malipo makubwa, ni kawaida kwamba wasambazaji hupokea hundi na uhamisho wa benki. Angalia ujuzi wa wasambazaji kuhusu kibali cha ujenzi na kanuni za ujenzi. Miradi nyingi za urekebishaji hazitahitaji kibali cha ujenzi. Kama kanuni, ubaguzi ni matukio ambapo ni sehemu ya uongofu wa muundo wa nje wa jengo au kama nyumba yako ni kitu kilichohifadhiwa au katika eneo la ulinzi. Daima ni muhimu kupiga simu katika ofisi ya mipango ya mitaa na kuangalia kama mradi wako unahitaji ruhusa. Ingawa kibali cha ujenzi haitahitajika, kujenga upya utahitaji kuwa sawa na kanuni za ujenzi. Vidokezo vya ujenzi vinahusiana na maendeleo ya majengo na athari zao kwenye jumuiya pana, kwa mfano, kama ugani na kujenga upya huathiri eneo la barabara, au kama kizuizi cha ofisi kinaweza kuondolewa kwenye ghorofa. Kwa upande mwingine, kanuni za ujenzi zimeweka viwango vya ubora wa kubuni na kujenga kila ujenzi, kuhakikisha afya na usalama wa wale ambao watatumia jengo pamoja na kutoa viwango vya ufanisi wa nishati na mahitaji kama vile upatikanaji wa bure. Haijalishi kama unahitaji au unahitaji kibali cha ujenzi, unahitaji kuripoti kazi inayoendelea, wakati wakaguzi watakuja kuzingatia ujenzi na kuhakikisha kuwa inatekelezwa kwa mujibu wa sheria. Kabla ya kuanza kazi yoyote, unapaswa kuwa na taarifa ya udhibiti unaowezekana wa jengo na unapaswa kukubaliana na wasambazaji kuwasiliana na mamlaka za mitaa. Wakati wa kazi, wajenzi wanapaswa kupiga picha maendeleo yao ambayo yanaweza kutumika kama ushahidi kuthibitisha kwamba kazi ilifanyika kwa default. Pia ni muhimu kutambua kwamba ikiwa una mpango wa kufuta kuta za carrier, utahitaji ujumbe kwa statics ambayo inaweka nini kazi inahitaji kufanyika. Wajenzi wenye ujuzi watakuwa na ujuzi wa mahitaji yote ya hivi karibuni, kama wanavyotumia mradi wako na jinsi ya kusafirisha idara za mipango ya mitaa - wanaweza hata kujua maafisa wa mipango ambao wataomba ushauri. Jihadharini na kila mtaalamu ambaye hajui haja ya kibali cha ujenzi - ukiukwaji wa kanuni unaweza kusababisha faini za gharama kubwa na unaweza kulazimika kufuta kazi yoyote inayoendelea. Lukaš K. alisema: "Ninajua sana ofisi za mipango ya ndani. Wakati mtawala atakuja mahali wanapowasalimu na kunipa mkono kwa sababu wanajua kwamba nitakuvuta kazi nzuri. Mchakato wote ni rahisi. Tatizo pekee ni kama kuchelewesha kutokea. Kwa kuwa watu wengi wameamua kupima na badala ya kukaa mali wakati wa ujenzi wake na kujenga upya - wakaguzi wanaweza kuwekwa kwa wiki - hutaki kusubiri siku hadi hatua nyingine itaanza. Katika hali hiyo, wakaguzi binafsi wanaweza kuwa na manufaa. " Hakikisha kwamba wajenzi hunasua makosa kabla ya kukamilisha mradi huo. Kwa miradi kama ujenzi na kujenga upya, hasa katika kubwa, kuna nafasi kwamba matatizo hutokea wakati wa mchakato. Matatizo haya yanaweza kuonekana baada ya kukomesha kinadharia ya kazi na mabadiliko ya wajenzi kwenye miradi mingine ya kazi. Katika hali hizi, ni busara kuajiri mtaalam ambaye anapenda kurudi kwenye ujenzi kufuata kazi na kutengeneza kila kitu ambacho kinaweza kutokea tangu mwisho wa kazi. Wajenzi wengine walifunga kitu kwa maana hii katika mikataba yake ya awali na wamiliki wa mali, wakati wengine watatoa suluhisho la chini. Lukaš K. alisema ,,, sera yangu ni kuondoka 5% ya gharama ya jumla ya mteja mpaka matatizo yote yanatatuliwa. Kuna daima kuna kitu cha kuwepo - na fursa ya mmiliki wa mali ni kupata matatizo yoyote na kuwaita - wanapaswa kutuchukua kwa wajibu. Hata wajenzi bora duniani anaweza kukosa kitu. Nitawaacha muda kidogo wa kujenga orodha ya matatizo yote - reli zisizofanywa, matatizo ya rangi, chochote. Kama sheria, nitarudi baada ya mwezi mmoja ili kuhakikisha kila kitu kitakuwa. Wakati kila kitu kimefanyika, nitachukua malipo ya mwisho. " Jua kama mtaalam unafikiria kwa mradi wako tayari kutoa chaguo hilo. Ikiwa mtaalam ni tayari kuanzisha kuwasiliana na wateja wa zamani ili kuona kazi yake ya awali, ni ishara nzuri kwamba inaendelea mahusiano mazuri ni fahari ya kazi yao na kuhakikisha kwamba watafuatiwa kwa matatizo yoyote ambayo yanaweza kutokea. Majengo mengine yanaweza kutoa dhamana ya kazi yao inayofunika kipindi, kwa mfano, miaka mitano au kumi. Ikiwa wanafanya hivyo, hakikisha ni sehemu ya makubaliano yaliyoandikwa. Udhamini wa bima utatoa ulinzi mkubwa zaidi kuliko dhamana ya jumla ambayo mara nyingi ni kidogo tu kuliko wasambazaji wa neno - lakini ikiwa ni kampuni yenye uzoefu wa muda mrefu na wateja wenye kuridhika, inaweza kuwa nzuri ya dhamana hiyo.